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2012年10月 6日 (土)

都心マンションの選択と都心生活の合理化

弁理士 佐成 重範 Google検索 SANARI PATENT

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勤務と生活の合理化を目指して、都心マンション居住志向が強まり、従って、都心マンションの新築・リハウスが相次いでいるが、価格・管理費などの比較と管理会社の選定は最も重要である。今朝の朝日折込によって対比すると(以下、マンション名、所在、売主、建設会社、管理会社・戸数、最高専有面積、最高価格・最高管理費月額、最高修繕積立金月額、この両者計、駐車場台数 その最高料金月額)、

1. ウェリス四谷・四谷駅歩10分・NTT都市開発・大豊建設・NTT都市開発サービス・49戸・74.12m221,420円・9900円・31,320円・7台・40,000

2. ライオンズ四谷タワーゲート・メトロ四谷3丁目歩4分・野村不動産アーバンネット・安藤東亜・大京アステージ・29階建・今回61.42m25,680万円(本件は築2007-05)・18,450円・8,230円・26,680円・空有・40.000

3. エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム・メトロ南阿佐ヶ谷歩2分・TFDコーポ・大和小田急建設・TFDコミュニティ・30戸・81.12m26000万円台・19,100円・8,020円・27,300円・4台・30,000

4. ライオンズ外苑の杜・信濃町歩8分・大京・鉄建建設・大京アステージ・92戸・93m2超・9500万円台・28,000円・8,810円・36,810円・31台・45,000

5. クレヴィア神楽坂・メトロ神楽坂歩6分・伊藤忠都市開発・木内建設・伊藤忠アーバンコミュニティ・44戸・89.77m2・未定・未定・未定・3台・未定

佐成重範弁理士所見→上記のほか広告多数だが、駐車場は戸数対比・極めて少数で、むしろ別経営の大中規模駐車場を利用するか、必要な場合タクシー利用するかが、都心マンション生活者総体の利益に適すると考える。また、修繕積立金の月額は、現状は多様だが、修繕経費の標準化を国土交通省が積極的に立案すべきである。

(訂正のご要求は sanaripat@gmail.com にメール下さい)

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